Résidence L'Art de vivre - Immobilier locatif Girardin à Saint Denis de La Réunion

Saint Denis

LA REUNION

I - LA REUNION EN RELIEF

Située à 10 000 km de la métropole, soit à peu près dix heures d'avion, se trouve l'île de la Réunion; d'une superficie de 2500 m², elle apparaît comme une montagne posée sur la mer. Née il y a 2,5 millions d'années d'un phénomène volcanique, l'île n'a cessé de s'agrandir et continue encore aujourd'hui son expansion sur la mer du fait de l'activité constante du Piton de la Fournaise. En raison de la jeunesse de l'île , La Réunion présente un relief relativement abrupt formé de trois cirques ( Mafate , Salazie et Cilaos ) permettant aux amoureux de la nature, de formidables week-ends de randonnées et de découvertes dans une flore aussi luxuriante que variée.

Dès lors que l'on redescend sur le littoral, les activités humaines nous rattrapent, nous offrant son arc-en-ciel de cultures, à travers ses rues commerçantes et ses marchés riches en couleurs et en senteurs, où se côtoient les différentes communautés qui font de La Réunion un exemple de fraternité. Mais La Réunion c'est aussi l'océan, avec son lagon et ses plages qui s'étendent sur plusieurs kilomètres où les amateurs de sensations fortes peuvent s'adonner à leurs sports tel que le surf, la plongée ou encore la voile ... En visitant l'île de la Réunion, vous ne pourrez qu'être ébahi devant l'époustouflant spectacle qui vous sera présenté, baignant dans la chaleur tropicale.

II - PRESENTATION DE SAINT DENIS

SITUATION : SAINT DENIS DE LA REUNION. Cette commune de 140 000 habitants, chef lieu du département, est à ce jour la plus grande ville de l’outre-mer. Située au nord de l’île, c’est une citée animée et commerciale située au Nord de l’île, bien desservie par une infrastructure routière de niveau européen. Ses monuments, médiathèque, théâtres, musées, zones d’activités et technopole regroupant le tiers des entreprises de l’île de la Réunion en font une capitale économique et culturelle en plein épanouissement.

Saint-Denis a aussi su conserver le cachet de nombreuses maisons créoles et de son quartier ancien, concentré autour de la cathédrale.
La ville possède toutes les commodités d'une ville moderne.

Le Barachois

La population active Saint-Denis est composée pour une part importante de cadres et de professions intermédiaires.
De plus, Saint-Denis, en tant que chef lieu du département, accueille de nombreux fonctionnaires (20% de la population active). Cette catégorie de salariés dispose d’un pouvoir d’achat important du fait du différentiel de rémunération entre la Réunion et la métropole (+35,5%). Tout ceci contribue au dynamisme de la ville.
Ville jeune, 33% de la population a moins de 20 ans, Saint-Denis dispose d’écoles publiques et privées de bon niveau, d’une université qui accueille 12 000 étudiants, d’une école de gestion et de commerce. Entre 1990 et 1999, le nombre de diplômés à BAC + 2 a augmenté de 44%.

Saint-Denis dispose d¹un potentiel de développement fort qui comptera dans le devenir de la Réunion.
Dès aujourd’hui, de grands projets urbains sont en cours : centre-ville piéton, boulevard de contournement, vaste parc paysager, réaménagement du littoral, afin que Saint-Denis consolide sa position, celle d¹une ville moderne, européenne au coeur de l’océan Indien, une ville à la fois dynamique, tournée vers l’avenir et soucieuse de préserver son identité.

III - LE POINT SUR LA DEMOGRAPHIE A LA REUNION EN 2004

Au 1er Janvier 2004, la population Réunionnaise est estimée à 763 800 habitants; avec une hausse annuelle moyenne de 1.6 %, bien supérieure à la métropole qui est de 0.5 %. Cela s'explique par une forte croissance du nombre de naissances depuis 1999 (72 500) et une baisse des décès ( 9 500), accompagnée d'un solde migratoire positif en forte hausse (+ 6 500) .


Depuis cinq ans, 14 000 bébés sont nés sur l'île; ce qui représente un taux de natalité aux alentours de 20 pour 1000, bien au dessus de la métropole qui est de 13 pour 1000. Le nombre de ménages est lui aussi en hausse avec 36 % de ménages en plus entre 1999 et 2004 soit 6350 ménages par an pour atteindre d'ici 2010, 285 000 ménages.

Cette hausse ne s'explique pas uniquement par la croissance démographique, mais aussi par des modifications de composition des ménages et une espérance de vie qui s'allonge, multipliant ainsi le nombre de ménages depuis plusieurs années

Projection de la population d'ici 2020.

Après l'étude des données de l'état civil mené par l'INSEE ces dernières années, l'institut revoit ses projections démographiques à la hausse, comparativement à l'étude publiée en 1999.

Dans son étude, l'INSEE montre une croissance continue jusqu'en 2020. A cette date, l'île devrait être peuplée de 925 000 habitants et atteindre le million à l'horizon 2025. (Source INSSE Réunion)


Toutes ces perspectives laissent à penser que la Réunion est en pleine explosion démographique et que la demande dans le secteur du logement sera de plus en plus importante, étant donnée la forte demande actuelle et l'augmentation continue du nombre de ménages pour les quinze années à venir.