Résidence L'Art de vivre - Immobilier locatif Girardin à Saint Denis de La Réunion

Résidence L'ART DE VIVRE

Réalisation de 18 logements du T1 au T4
Centre ville - Défiscalisation 2005
Commune de Saint Denis

Située au coeur de la ville de Saint Denis, entourée par un écrin de verdure, la Résidence L'ART DE VIVRE vous offre la sécurité, le calme et le confort... à deux pas des rues les plus commerçantes et des services administratifs. La résidence L'ART DE VIVRE profite d'une situation exceptionnelle et de prestations modernes, réunissant ainsi tous les paramètres pour un investissement de 1er ordre.

Art de vivre en centre ville en profitant de la nature

Edifiée dans une petite rue de charme au coeur du centre ville, la résidence L'Art de vivre associe le meilleur de la ville à la vie la plus douce. Elle offre une situation idéale pour une qualité de vie hors du commun. L'architecture traditionnelle de l'immeuble marie l'esthétique contemporaine au charme des anciennes demeures Créoles. Tout l'art de vivre à Saint Denis se reflète dans l'esprit et la qualité de cette réalisation. Sous la pergola de votre varangue, vous jouissez d'un bien être exceptionnel. Votre regard plonge directement sur l'écrin vert du magnifique Parc du Jardin de l'Etat.

Votre jardin ! Au coeur d'un froissement d'arbres aux essences rares, de plantes et de fleurs exceptionnelles, de bassins rafraîchissants, vous vivez en plein centre ville le spectacle enchanteur d'un environnement unique au monde... Une invitation permanente à la détente, à la promenade, à l'Art de vivre.

Art de vivre confortablement en toute sécurité

Fonctionnalité des volumes et matières nobles, les appartements de la résidence L'Art de vivre, offrent des espaces judicieusement agencés ou il fait bon vivre. Les varangues avec leurs panneaux coulissants en bois protègent votre intimité. La lumière qui les traverse délicatement favorise une douce atmosphère.

Dans tous les appartements, du studio aux 4 pièces, les prestations sont particulièrement soignées : ascenseur, air conditionné, cuisine aménagée...

Pour la sécurité, rien n'a été oublié : Les portes palières sont blindées avec serrure de sûreté 3 points. L'accès à votre parking privé est direct par le sous-sol. L'entrée de l'immeuble est protégée par un digicode et un interphone. Ces prestations ajoutées à la proximité immédiate du Commissariat Central de police, font de la Résidence L'Art de vivre un véritable havre de paix.

Art de Vivre à proximité de tout

Habiter la Résidence Art De Vivre c'est avoir l'assurance de trouver sur place tout les services dont vous avez besoin. A deux pas des rues les plus commerçantes de Saint Denis, vous disposez de l'éventail complet des boutiques, commerces et services. Pour la scolarité de vos enfants, les infrastructures scolaires, culturelles, sportives et commerciales sont nombreuses et de grande qualité (Crèches, écoles maternelles, écoles primaires, collèges et lycées...) Tout à côté vous trouverez tous les services administratifs : Mairie , Poste , Services bancaires ... Pour tout vos déplacements vous êtes reliés par desserte régulière des bus sur tout le périmètre de Saint Denis et des écarts . En voiture vous rejoignez très facilement l'extérieur. Vous êtes en prise direct avec le Boulevard Sud , qui dessert tout Saint Denis et vous relie à l'ensemble du réseau routier.

Vous êtes à 10 minutes de l'aéroport ''Roland Garros''

A 10 minutes du Golf du Colorado
A 20 minutes de la station balnéaire et des plages de l'ouest
A proximité de tous les pôles économiques et touristiques de la Réunion


Les prestations :

Résidence clos sécurisée
Espaces verts
Climatisation, placards aménagés, cuisines équipées, ascenseurs, sous sol sécurisé ...
 

Fiche Technique
Résidence L’ART DE VIVRE

Désignation de l’opération :

• Référence cadastrale du terrain d’assiette : AL 284 SAINT DENIS
• Surface cadastrée : 634 m2
• Adresse : 1 rue Suffren - 97400 SAINT DENIS
• Permis – date : 13 mars 2003

• Date prévisionnelle de début des travaux : Février 2005
• Date prévisionnelle d’achèvement des travaux : Décembre 2005
• Date prévisionnelle passage actes de ventes : Août 2005

• Bureau d’études :

BET Structures : FEDT - SAINT DENIS
BET Fluides : COTEL INGENIERIE - SAINT DENIS
BET Contrôles : SOCOTEC - SAINT DENIS

Les Garanties :

• Construction : D.O. - décennales - RC
• Gestion locative assurée par : LITTORAL IMMOBILIER - SAINT GILLES LES BAINS
- Loyers impayés
- Vacance
- Défense recours
- Détériorations immobilières

 

GESTION LOCATIVE

(Voir également le tableau détaillé des garanties locatives)

Information sur les conditions de gestion et d’assurances locative, dans le cadre des investissements réalisés sur La Réunion.

Le contrat de gestion sera mis en place au moment de la signature des actes authentiques de vente.

Deux types de gestion sont proposés :

Option 1

Gestionnaire : LITTORAL IMMOBILIER

Compagnie d’assurance : Compagnie MMA

- Gestion locative
- Garantie loyers impayés
- Garantie détériorations immobilières
- Prise en charge des frais de contentieux et de procédure
- Garantie défense/Recours

Coûts de gestion* comprenant assurances indiquées ci-dessus : 7.5 % T.T.C du loyer T.T.C
* Voir tableau en annexe.

Option 2

Gestionnaire : LITTORAL IMMOBILIER

Compagnie d’assurance : Compagnie CORNHILL FRANCE

- Gestion locative
- Garantie loyers impayés
- Garantie détériorations immobilières
- Prise en charge des frais de contentieux et de procédure
- Garantie défense/Recours
- Garantie vacance locative**

Coûts de gestion* comprenant assurances indiquées ci-dessus : 9.5 % T.T.C du loyer T.T.C
* Voir tableau en annexe.

Le marché locatif est particulièrement actif sur l’agglomération de Saint-Denis et de surcroît pour les résidences de standing en raison de la rareté de ces dernières.