LE CORTINA - Les 2 Alpes
Une résidence para-hotelière de très grand standing.
Le Cortina est une invitation irrésistible au confort et au bien-être, au cœur
d’une station des plus trépidantes.
SITUATION : Les 2 Alpes -Isère – Au cœur de l’Oisans et du massif des Ecrins, entre 1 300 et 3 600 m, se découvrent les paysages grandioses d’un environnement naturel encore sauvage.
De renommée internationale, la station des 2 Alpes c’est surtout : un enneigement de qualité d’octobre à mai, favorisé par l'altitude, une exposition idéale des pistes, la glisse sous toutes ses formes, un domaine skiable incomparable, un paradis hors piste extraordinaire, un choix infini d'activités de montagne, un après-ski dynamique et varié, une vie nocturne trépidante, un patrimoine préservé, des évènements internationaux... et 2 saisons : été et hiver pour profiter de tous ces plaisirs.
Les 2 Alpes est une des rares stations à proposer des pistes enneigées hiver
comme été grâce à son altitude et au plus grand glacier d’Europe.
IMMEUBLE : La Résidence Cortina est située au cœur de la station et s’impose d’emblée comme un ensemble de très haut standing : matériaux de grande qualité (épicéa, chêne, marbre…), mobilier moderne, aménagement stylisé, assurent des espaces de vie agréables et peu communs.
Répartis sur cinq étages, les appartements, du deux au six pièces cabine, sont orientés sud-ouest, sud-est et possèdent une vaste terrasse. Au rez-de-chaussée, jacuzzi, sauna, hammam, salon de massage viennent compléter harmonieusement l’ensemble.
. L’exploitation sera assurée par la société Deux Alpes Voyages, cautionnée par
le groupe Deux Alpes Loisirs, société gérant l’ensemble des remontées mécaniques
de la station. Elle garantira la rentabilité par bail commercial ferme de 11
ans. Deux formules sont proposées aux investisseurs :
- formule sans occupation, qui maximise la seule rentabilité numéraire (4.5%
HT/HT).
- formule avec occupation, offrant une rentabilité numéraire de 4% HT/HT ainsi
que 3 semaines d’occupation.
. La situation et les particularités de la résidence (vastes volumes, confort, équipements de grand standing, modernité) permettront d’attirer une clientèle à la recherche de séjour de grande qualité.
PRIX : Le prix HT, hors frais de notaire et hypothèque, sont compris entre 259
424€ et 923 297€.
LIVRAISON : décembre 2005
FISCALITE :
Les ventes sont réalisées en “ VEFA ”.
A – Au regard de la TVA : L’acquéreur loue son bien à la société d’exploitation
qui le sous-loue meublé en offrant des prestations hôtelières (4 services). Les
loyers sont donc soumis à T.V.A. (Taux 5.5 %), et si l’investisseur renonce à la
franchise en base, il peut récupérer la T.V.A. sur le prix d’acquisition de
l’immobilier, du mobilier, et également sur l’ensemble des frais et honoraires
(Taux 19.60 %).
B – Au regard de l’impôt sur le revenu : Acquisition en meublé (revenu BIC) : la
pratique des amortissements différés permet de gommer en partie les revenus de
l’opération ; 2 orientations possibles : a) Statut LMNP (Loueur en Meublé Non
Professionnel = CA < 23 000 € TTC/an) : les déficits de l’opération seront
reportés sur les revenus de même nature : BIC non professionnels. b) Statut LMP
(Loueur en Meublé Professionnel = CA > 23 000 € TTC/an) : les déficits de
l’opération seront reportés sur le revenu global.
EN SYNTHESE :
. Une situation exceptionnelle, des prestations de grand standing, des
équipements de très haute qualité, de vastes volumes….font de La résidence
Cortina un produit rare et représentent une réelle opportunité patrimoniale.
. Les appartements proposés représentent une excellente possibilité de
diversification pour des investisseurs ayant déjà le statut de Loueur en Meublé.
. L’exploitation assurée par Deux Alpes Voyages, filiale de Deux Alpes Loisirs,
sécurise la rentabilité et assure la pérennité de l’investissement.
. La résidence étant livrée en décembre 2005, un investissement LMP permet une
défiscalisation sur les revenus 2005.