Placement immobilier livraison 2005 :
Résidence Debussy à Carnoux-en-Provence
La RESIDENCE DEBUSSY à Carnoux-en-Provence :
Une résidence en plein coeur de la provence, à seulement quelques kilomètres de
Marseille
SITUATION
SITUATION : CARNOUX EN PROVENCE (Bouches du Rhône)– Village proche de Marseille et des calanques de Cassis (à 8km), Carnoux-en-Provence offre un cadre de vie agréable, entouré de garrigues et collines odorantes. Donnant sur le massif de la Ste Baume, elle est le point de départ idéal pour découvrir la région : Aubagne, la cité phocéenne, le vieux port de La Ciotat, etc.
Avec 9 millions de visiteurs accueillis chaque année, les Bouches du Rhône est le premier département d’accueil de PACA en termes de visiteurs. La clientèle est principalement française, provenant surtout d’Ile de France et du Sud Ouest, et parmi les étrangers, allemands, italiens, belges, sont les plus séduits par la région.
LES LOGEMENTS
LES LOGEMENTS : Située sur les hauteurs de Carnoux, au cœur d’un environnement calme, la Résidence Debussy comprend 56 logements, studios ou 2 pièces, répartis sur 4 bâtiments. Les appartements sont entièrement équipés et certains disposent d’une terrasse ou d’un balcon. Des places de parkings extérieur sont mises à disposition dans l’enceinte de la résidence. Bar, restaurant, court de tennis à 200 m. Une piscine, un local d’accueil, un bowling, une aire de jeux pour enfants viendront compléter cet ensemble.
La proximité de la mer, la large
palette d’activités, le cadre exceptionnel font de Carnoux-en-Provence une
destination privilégiée.
L’exploitation de la résidence sera assurée par ODALYS, 2ème gestionnaire
national de résidences de tourisme, avec 40 230 lits gérés en 2004 et un
volume d’affaires de 41.2 millions d’Euro. La rentabilité servie est de
4.80% HT du montant de l’investissement HT. Elle est garantie par bail
commercial de 11 ans.
PRIX : entre 101 817 € et 113 646 € (hors frais de notaire et de garantie sur le
prêt)
FISCALITE
Les ventes sont réalisées en “ achevé ”.
A – Au regard de la TVA : L’immeuble ayant plus de 5 ans, le bien acquis n’est
pas soumis à TVA. Il n’y a donc pas de TVA à financer en sus du montant de
l’investissement, hors TVA sur seuls frais d’acquisition. Les investisseurs
doivent opter pour un régime les assujettissant de plein droit à la TVA en vue
de sa récupération (régime simplifié d’imposition avec assujettissement à la
TVA).
B – Au regard de l’impôt sur le revenu : Acquisition en meublé (revenu BIC) : la
pratique des amortissements réintégrés permet de gommer en partie les revenus de
l’opération ; 2 orientations possibles : a) Statut LMNP (Loueur en Meublé Non
Professionnel = CA < 23 000 € TTC/an) : les déficits de l’opération seront
reportés sur les revenus de même nature : BIC non professionnels. b) Statut LMP
(Loueur en Meublé Professionnel = CA > 23 000 € TTC/an) : les déficits de
l’opération seront reportés sur le revenu global.
POINTS FORTS
- La situation et les qualités intrinsèques de la
résidence Debussy en font un véritable support patrimonial.
- Ce programme représente de plus une excellente possibilité de
diversification pour les investisseurs ayant déjà le statut de Loueur en
Meublé.
- L’exploitation assurée par le groupe ODALYS sécurise l’investissement à
long terme.
- La résidence étant en exploitation, un investissement LMP permet une
défiscalisation sur les revenus 2005.