SITUATION MONTIGNY EN MORVAN (Nièvre)
SITUATION MONTIGNY EN MORVAN (Nièvre)
- À deux heures au sud de Paris, à l’ouest de la Bourgogne, Le Morvan, îlot granitique au sein de la région Bourgogne, est une terre de nature, de culture et de sport. On y est à l’aise si l’on cherche le goût de l'authentique, le contact avec un territoire qui a su rester lui-même, préservé et riche de nature. Village paisible de près de 400 habitants, Montigny-en-Morvan s’étend sur 2 069 hectares offre une grande plage sauvage au bord du lac de Pannecière.
· La Bourgogne, cinquième région de France par sa superficie, est un pôle
d’attraction touristique confirmé et attire également de nombreuses entreprises
à la recherche d’une implantation au cœur des grandes voies de communication
européennes.
· Le cadre exceptionnel du Domaine font de Montigny-en-Morvan une destination
privilégiée, face à la demande sans cesse grandissante des vacanciers pour le
tourisme vert.
LES LOGEMENTS
Au cœur du Parc de Morvan, Le Domaine se situe en bord aval du
Lac, à proximité du barrage de Pannecière. Bordé par une forêt et s’étendant sur
plus de 6 ha, il offre des paysages splendides et verdoyants. 46 logements, du
type studio au T2 mezzanine, se répartissent sur 8 bâtiments construits en 1990.
Chaque appartement est entièrement équipé et dispose d’un jardin à usage
privatif. Les équipements de loisirs proposés à l’intérieur du Domaine sont
nombreux : piscine, mini-golf, courts de tennis, terrain de volley-ball, sauna….
PRIX : entre 53 575 et 105 560 euros (hors frais de notaire et de garantie sur
le prêt)
Résidence en exploitation
· L’exploitation de la résidence sera assurée par ODALYS, 2ème gestionnaire
national de résidences de tourisme, avec 40 230 lits gérés en 2004 et un volume
d’affaires de 41.2 M d’euros. La rentabilité servie est de 5.40% HT du montant
de l’investissement HT. Elle est garantie par un bail ferme de 11 ans.
Les ventes sont réalisées en “achevé”.
A – Au regard de la TVA : L’immeuble ayant plus de 5 ans, le bien acquis n’est
pas soumis à TVA. Il n’y a donc pas de TVA à financer en sus du montant de
l’investissement, hors TVA sur seuls frais d’acquisition. Les investisseurs
doivent opter pour un régime les assujettissant de plein droit à la TVA en vue
de sa récupération (régime simplifié d’imposition avec assujettissement à la
TVA).
B – Au regard de l’impôt sur le revenu : Acquisition en meublé (revenu BIC) : la
pratique des amortissements réintégrés permet de gommer en partie les revenus de
l’opération ; 2 orientations possibles : a) Statut LMNP (Loueur en Meublé Non
Professionnel = CA < 23 000 € TTC/an) : les déficits de l’opération seront
reportés sur les revenus de même nature : BIC non professionnels. b) Statut LMP
(Loueur en Meublé Professionnel = CA > 23 000 € TTC/an) : les déficits de
l’opération seront reportés sur le revenu global.
POINTS FORTS :
· La situation et les qualités du Domaine de Pannecière en font un véritable
support patrimonial.
· Ce programme représente de plus une excellente possibilité de diversification
pour les investisseurs ayant déjà le statut de loueur en meublé.
· L’exploitation assurée par le groupe ODALYS sécurise l’investissement à long
terme.
· La résidence étant en exploitation, un investissement LMP permet une
défiscalisation sur les revenus 2005.