défiscalisationloi DE ROBIEN : Résidence Le Clos de la Chênaie réduction d'impôt en investissement immobilier locatif à Capbreton Océan - Les Landes

Garanties locatives

loi ROBIEN : appartements du T1 au T3, parkings couverts

CONTACT descriptif Clos de la Chenaie           grille financière et Plans des appartements

      
Fiche de synthèse
Le Clos de la Chênaie

Dispositif fiscal Robien
Situation: Capbreton Landes
Livraison : 2006
Nombre total de lots 26
Rentabilité jusqu'à 3,76%
Gestionnaire : CESPI
 

Garanties Locatives

  

Le Clos de la Chênaie

Capbreton

Le Clos de la Chênaie
Nouvelle réalisation dans un quartier résidentiel de Capbreton.
 

   Au bord du Boudigau, proche du centre-ville du port et des plages, vous trouverez une résidence de standing aménagée dans un parc somptueux autour d'une piscine privative.

Un produit à usage mixte dans un site touristique permettant à terme d’envisager de la location saisonnière pour maximiser et pérenniser le rendement locatif.
 
   Vous profiterez d'un cadre de vie qui fait la part belle à la nature et à la détente, tout en ayant tous les avantages de la vie quotidienne (commerces...) à quelques minutes du port et des plages.

Une architecture soignée :

   Fidèle aux traditions architecturales locales, le Clos de la Chênaie bénéficie d'une architecture maîtrisée en R+1 et s'intègre parfaitement à son environnement privilégié et préservé.

Des prestations raffinées :

   Le plus grand soin va être apporté quant au choix des prestations : matériaux de qualité, espaces optimisés et fonctionnels, parc paysager... Tout a été minutieusement étudié pour vous offrir un cadre de vie agréable et chaleureux. Les appartements sont décorés avec goût et bénéficient de prestations raffinées : harmonie des couleurs, chaleur des matériaux...

Des appartements fonctionnels et confortables :

   Chaque appartement bénéficie d'espaces optimisés et fonctionnels. De larges baies vitrées prolongées de balcons ou terrasses ensoleillées vous offrent espace et luminosité.

 
   Une large typologie d'appartements est proposée afin de répondre aux attentes des locataires et propriétaires.

La températion : une nouvelle ambiance à la maison
 


 - cliquer pour en savoir plus -
   Afin de répondre aux attentes d'une clientèle haut de gamme, un nouveau concept de rafraîchissement d'air sera proposé : la températion offerte habituellement aux professionnels.

Températion H

Températion présentation
 

   Capable de renouveler l'air, de préchauffer ou de rafraîchir l'air insufflé, la températion permet d'avoir chez soi l'air toujours à la bonne température : ni trop chaud en été, ni trop froid en hiver.
 
   De plus, elle permet grâce à son système thermodynamique de récupérer très efficacement les calories et de réaliser jusqu'à 50 % d'économies sur la facture de chauffage.
 

Une gestion performante :

   Une gestion performante au service des investisseurs, associant compétence et expérience pour leur assurer un service le plus complet possible dans la gestion de leur patrimoine immobilier, avec des garanties en cas d'absence de locataires, d'impayés de loyers, de dégradations immobilières, et la protection juridique nécessaire pour tout éventuel litige lié au contrat de location, grâce au contrat souscrit auprès d'un assureur spécialisé.

- Mission de gestion :

   Encaissement des sommes dues par le locataire et suivi des règlements, gestion des contentieux et des procédures (relances des impayés, commandements de payer, suivi dossier judiciaire...), suivi du dossier avec assurance garantie locative, régularisation et paiement des charges, suivi administratif et juridique du dossier locataire et de son contrat de location, gestion financière des loyers et charges et paiement mensuel au propriétaire avec compte rendu de gestion trimestriel.

 

Le montant des Honoraires de gestion sont de 5.60 % HT soit 6.70 % TTC des encaissements.

- Les garanties :

   Nous avons souscrit un contrat auprès d'un assureur spécialisé, afin d'apporter à vos clients investisseurs les meilleures garanties existantes, à savoir :

  • Garantie Loyers Impayés : Prise en charge des loyers et charges impayés, SANS FRANCHISE, sans limitation de durée, dans la limite de 80 000 € par lot et par sinistre. Le déblocage de l'indemnité intervient après le délai du commandement de payer, avec effet au 1er mois impayé.

     

  • Détériorations immobilières : Prise en charge des dégradations, après déduction de la vétusté, à concurrence de 8 000 € par lot et par sinistre.

     

  • Reconstitution du préavis du locataire : Prise en charge de 3 mois à 100 %. La législation en vigueur donne la possibilité au locataire de poser son préavis à tout moment. Ce préavis est très souvent ramené à une durée d'un mois, delai trop court pour trouver un nouveau locataire, raison pour laquelle nous avons négocié cette garantie afin de vous éviter une perte de loyer. (1er mois du préavis dû par le locataire sortant, les 2 autres mois entrent dans la garantie si pas de nouveau locataire).

     

  • Vacance Locative : ou absence de locataire entre 2 locations, cette garantie intervient lors du départ d'un locataire, pour une période maximale de 6 mois à 100 % du loyer (franchise relative 400 €), si logement non reloué.

     

  • Carence locative : (absence de locataire à la première location d'un logement neuf) sous réserve d'agrément du programme, cette garantie intervient en cas de non location après la réception définitive du logement et des parties communes de l'immeuble. Garantie limitée à 6 mois à 100% du loyer avec application d'une franchise fixe de 400 €.
La prime est de 3.30 % (dont 9 % de Taxes incluses) calculées sur les loyers et charges dus.

 

Les Honoraires de Gestion et la prime d'assurance, soit 10 % TTC, sont déductibles des revenus fonciers.

 

Les Landes
   Les Landes sont situées dans le Sud ouest de la France au dessous de la Gironde et au dessus des Pyrénées Atlantiques. Peuplées d'environ 330 000 habitants, les Landes sont le deuxième département français par leur superficie (9 800 km²). Plus de la moitié de cette superficie correspond à une vaste plaine sableuse qui recèle en profondeur une couche rocheuse imperméable : l'alios.
 
   Les Landes étaient autrefois largement marécageuses, mais au XIXe siècle (sous Napoléon III) il a été décidé de procéder à un assainissement ainsi qu'à l'implantation de la culture du pin maritime en vue de créer une forêt d'exploitation (la forêt de pins couvre aujourd'hui près des deux tiers du département et est la plus grande forêt de pins maritimes d'Europe).
   Toute la façade ouest du département est occupée par une immense plage de sable fin, la plus grande d'Europe.
   Les Landes ont su préserver un milieu naturel très riche, ce qui ne l'empêche pas de connaître un succès touristique considérable, qu'il soit balnéaire (les Landes sont le premier département de France en nombre de licenciés "Surf") ou d'intérieur (Parc Naturel Régional, vallée de la Leyre...). On compte aussi de nombreuses stations thermales, la plus importante étant Dax, les Landes sont le premier département thermal de France.


Capbreton
   Capbreton, Cap Bertat ou Capberton ne nous a pas encore livré l'origine de son nom. Il semble être le port le plus ancien des Landes. Les Capbretonnais ont eu, de tout temps, une vocation de marins car le site est un port de refuge naturel. Une curiosité géologique, la faille du "Gouf", au large de ses côtes est si profonde que les vagues n'y ont pas prise. Il permet aux bateaux en perdition de s'y reposer jusqu'à l'apaisement des flots.
   Nombre de Capbretonnais alliaient au travail de la mer celui de la culture des vignes pour obtenir un vin de sable "si bon qu'il vous coupe les jambes".

   Capbreton est aussi une ville d'art, son église possède des fresques murales où se sont succédés des artistes de renom, en particulier les frères Gélibert qui, pour l'occasion, ont pris pour modèles des habitants de la commune. Les murs de l'édifice constituent maintenant une galerie de portraits. A voir aussi les exceptionnelles plaques de l'église, commémorant plus d'un millier de noms de Capbretonnais enterrés sous l'église et, sous le porche, le rappel des marins morts en mer, à la guerre ou en pays étranger.

 

Accès
En voiture :
Autoroute A63, échangeur N° 8.
Autoroute A64, sortie n° 6 à Peyrehorade, suivre Saint Vincent de Tyrosse - Capbreton.
Nationale 10, embranchement à Bénesse Maremne (5 km de Capbreton).
 
Au départ de :
Paris : 700 km
Bordeaux : 150 km
Biarritz : 45 km
Dax : 27 km 		En avion :
Aéroport de Biarritz - Parme à 30 minutes

En train :
Gare de Bayonne ou Dax (TGV Atlantique)