défiscalisationloi DE ROBIEN : Résidence Le Clos de la Chênaie réduction d'impôt en investissement immobilier locatif à Capbreton Océan - Les Landes

Garanties locatives

loi ROBIEN : appartements du T1 au T3, parkings couverts

gestion

Le Clos de la Chênaie

Capbreton

Garanties
   Une large typologie d'appartements est proposée afin de répondre aux attentes de locataires et de propriétaires.
   

Une gestion performante :

   Une gestion performante au service des investisseurs, associant compétence et expérience pour leur assurer un service le plus complet possible dans la gestion de leur patrimoine immobilier, avec des garanties en cas d'absence de locataires, d'impayés de loyers, de dégradations immobilières, et la protection juridique nécessaire pour tout éventuel litige lié au contrat de location, grâce au contrat souscrit auprès d'un assureur spécialisé.

- Mission de gestion :

   Encaissement des sommes dues par le locataire et suivi des règlements, gestion des contentieux et des procédures (relances des impayés, commandements de payer, suivi dossier judiciaire...), suivi du dossier avec assurance garantie locative, régularisation et paiement des charges, suivi administratif et juridique du dossier locataire et de son contrat de location, gestion financière des loyers et charges et paiement mensuel au propriétaire avec compte rendu de gestion trimestriel.

 

Le montant des Honoraires de gestion sont de 5.60 % HT soit 6.70 % TTC des encaissements.

- Les garanties :

   Nous avons souscrit un contrat auprès d'un assureur spécialisé, afin d'apporter à vos clients investisseurs les meilleures garanties existantes, à savoir :

  • Garantie Loyers Impayés : Prise en charge des loyers et charges impayés, SANS FRANCHISE, sans limitation de durée, dans la limite de 80 000 € par lot et par sinistre. Le déblocage de l'indemnité intervient après le délai du commandement de payer, avec effet au 1er mois impayé.

     

  • Détériorations immobilières : Prise en charge des dégradations, après déduction de la vétusté, à concurrence de 8 000 € par lot et par sinistre.

     

  • Reconstitution du préavis du locataire : Prise en charge de 3 mois à 100 %. La législation en vigueur donne la possibilité au locataire de poser son préavis à tout moment. Ce préavis est très souvent ramené à une durée d'un mois, delai trop court pour trouver un nouveau locataire, raison pour laquelle nous avons négocié cette garantie afin de vous éviter une perte de loyer. (1er mois du préavis dû par le locataire sortant, les 2 autres mois entrent dans la garantie si pas de nouveau locataire).

     

  • Vacance Locative : ou absence de locataire entre 2 locations, cette garantie intervient lors du départ d'un locataire, pour une période maximale de 6 mois à 100 % du loyer (franchise relative 400 €), si logement non reloué.

     

  • Carence locative : (absence de locataire à la première location d'un logement neuf) sous réserve d'agrément du programme, cette garantie intervient en cas de non location après la réception définitive du logement et des parties communes de l'immeuble. Garantie limitée à 6 mois à 100% du loyer avec application d'une franchise fixe de 400 €.
La prime est de 3.30 % (dont 9 % de Taxes incluses) calculées sur les loyers et charges dus.

 

Les Honoraires de Gestion et la prime d'assurance, soit 10 % TTC, sont déductibles des revenus fonciers.