Les Chalets des Cimes

Les Chalets des Cimes

Les Chalets des Cimes

Pionnière des sports de glisse en France, La Toussuire est à la fois une station moderne et authentique qui a su conserver une dimension familiale. Elle offre, en plus de 310 km de pistes reliées, de nombreux lieux pour se retrouver après le ski : restaurants, patinoire, discothèques…

Au cœur de le station, Les Chalets des Cimes bénéficient d’une situation privilégiée et offre un panorama exceptionnel sur les aiguilles d’Arves et les pistes.

LOGEMENTS : La Résidence se compose de 97 appartements répartis sur 17 chalets à l’architecture locale et au charme typiquement savoyard avec leurs façades habillées de bois. Chaque appartement dispose d’une cuisine équipée, d’un balcon ou terrasse, d’un casier à skis et d’un parking individuel.

Au cœur de la résidence, le chalet d’accueil propose un espace détente avec salon, piscine couverte chauffée et sauna.

PRIX : de 95 077 € H.T. à 176 270 € H.T. (hors parking et frais d’acquisition)

LIVRAISON : décembre 2006

LE PROGRAMME, résidence de tourisme 3 étoiles, répond, grâce à son positionnement résolument haut de gamme et sa situation dans un cadre préservé et authentique au coeur des Sybelles (4ème domaine skiable français) à la très forte demande touristique qui souhaite allier modernité et tradition.

Le domaine des Sybelles relie les stations de Saint Jean d’Arves, Saint Sorlin d’Arves, Les Bottières, La Toussuire, Le Corbier et Saint Colomban des Villards soit 310 kms de pistes reliées et 72 remontées mécaniques.

L’EXPLOITATION de la résidence sera assurée par SARL LE GRAND TETRAS, exploitant sous l’enseigne NEMEA, important fournisseur d’hébergement touristique fondé en 1994.

Deux formules d’exploitation seront proposées aux investisseurs :

1. Une formule « Investissement Financier » sans occupation avec une rentabilité de 4.00% H.T
    
2. Une formule « Investissement Plaisir » offrant au une rentabilité de 3.50 % H.T. et un budget vacances de 1 % H.T., cette formule permettant aux investisseurs d’occuper personnellement un appartement dans cette résidence ou toute autre résidence figurant dans le catalogue NEMEA (mer, campagne et montagne).

FISCALITE : Ventes réalisées en Etat Futur d’Achèvement (V.E.F.A.). Dispositions de la loi de 1967.

Loi Demessine : réduction d’impôt égale à 25 % du montant de l’acquisition étalée sur 6 ans accordée pour tout investissement dans une résidence de tourisme classée située en zone de revitalisation rurale, dans la limite d’un plafond de 25 000 € pour un couple marié et 12 500 € pour une personne seule.

Cette réduction d’impôt n’est pas incompatible avec le droit de jouissance accordé aux propriétaires.

Récupération de la TVA grevant le prix : le logement neuf se trouvant dans une Résidence de Tourisme Classée, l’acquéreur peut récupérer la TVA (Article 261 d 4 a du Code Général des Impôts).

POINTS CLE :

* Une opération de qualité, tant par son architecture, ses prestations, ses équipements que son emplacement dans un environnement naturel exceptionnel.

* La réduction d’impôt, la récupération de la TVA et la rentabilité confèrent un excellent rendement fiscal et financier à l’opération.

* Concept intéressant du budget vacances permettant l’occupation de l’appartement avec ouverture sur l’ensemble du catalogue NEMEA.

* Le domaine skiable étendu (310 km), les équipements Hiver/Eté et l'attrait des sites génèrent un taux de fréquentation et de fidélisation optimum.

* Plus haute station du Domaine des Sybelles, La Toussuire offre un enneigement de qualité jusqu’au printemps et un taux d’ensoleillement exceptionnel.