SITUATION : SAINT SORLIN D’ARVES altitude 1600 – 3570 m.
Au cœur de la vallée de la Maurienne (Savoie) et du domaine skiable des
Sybelles, cette station a su concilier un important développement avec le
respect de l’environnement traditionnel. La résidence est située au pied des
pistes, en partie haute de la station et bénéficie d’une vue sur les massifs
montagneux.
Le domaine des Sybelles relie les stations de Saint Jean d’Arves,
Saint Sorlin d’Arves, Les Bottières, La Toussuire, Le Corbier et Saint
Colomban des Villards soit 310 kms de pistes reliées et 72 remontées
mécaniques.
Le domaine skiable étendu (310 km), les équipements Hiver / Eté et
l'attrait des sites génèrent un taux de fréquentation et de fidélisation
optimum. Saint-Sorlin est la station la plus enneigée du domaine skiable
pouvant permettre de skier jusqu’à fin avril.
LOGEMENTS: Les appartements du studio au T4 duplex répartis à raison
d'une dizaine de lots par petits chalets à l’architecture locale et au charme typiquement savoyard avec leurs
façades habillées de bois. Chaque appartement dispose d’une cuisine équipée,
d’un balcon ou terrasse, d’un casier à skis et d’un parking individuel. Au
cœur de la résidence, le chalet d’accueil vous offre un agréable espace
détente avec salon, piscine couverte, sauna.
Le programme, résidence de tourisme 3 étoiles, répond, grâce à son positionnement résolument haut de gamme et sa situation dans un cadre préservé et authentique au coeur des Sybelles (4è domaine skiable français) à la très forte demande touristique qui souhaite allier modernité et tradition.
La réduction d’impôt, la récupération de la TVA et la rentabilité confèrent un excellent rendement fiscal et financier à l’opération.
La TVA est avancée par le vendeur
Qualité de l’opération, tant par son architecture, ses prestations, ses équipements que son emplacement dans un environnement naturel exceptionnel.
L’exploitation de la résidence sera assurée par RESIDHOTEL DEVELOPPEMENT.
Avec plus de 12 000 lits gérés, RESIDHOTEL est le 5è opérateur du secteur de
l’immobilier de loisirs en France. Il garantira la rentabilité par bail
commercial de 11 ans et 9 mois renouvelable.
Deux formules d’exploitation seront proposées aux investisseurs :
- Une
formule « Investissement Financier » sans occupation avec une rentabilité
majorée.
- Une formule « Investissement Plaisir » offrant une
rentabilité en numéraire. et un budget vacances, cette
formule permettant aux investisseurs d’occuper personnellement un
appartement dans cette résidence ou toute autre résidence figurant dans le
catalogue RESIDHOTEL (mer, campagne et montagne).
Concept intéressant du budget vacances permettant
l’occupation de l’appartement avec ouverture sur l’ensemble du catalogue RESIDHOTEL.
FISCALITE :
Ventes réalisées en Etat Futur d’Achèvement (V.E.F.A.).
Dispositions de la loi de 1967.
Réduction d’impôt égale à 25 % du montant de l’acquisition étalée sur 6
ans accordée pour tout investissement dans une résidence de tourisme classée
située en zone de revitalisation rurale, dans la limite d’un plafond de 25
000 € pour un couple marié et 12 500 € pour une personne seule.
Cette réduction d’impôt n’est pas incompatible avec le droit de jouissance
accordé aux propriétaires.
Récupération de la TVA grevant le prix : le logement neuf se trouvant dans
une Résidence de Tourisme Classée, l’acquéreur peut récupérer la TVA
(Article 261 d 4 a du Code Général des Impôts).
photos non contractuelles